Miden lotes con tecnología para dar más certeza a familias guatemaltecas

Para muchas familias que viven en asentamientos informales, contar con un lote identificado, medido y registrado correctamente puede marcar el inicio de un proceso de transformación. Detrás de ese primer paso está el trabajo del Área de Catastro de la Unidad para el Desarrollo de Vivienda Popular (Udevipo), una labor técnica que muchas veces pasa desapercibida, pero que es fundamental para avanzar hacia el ordenamiento territorial, la certeza jurídica y mejores condiciones de vida.

La función principal del personal de Catastro es ordenar, medir y registrar con precisión los lotes ubicados en comunidades que aún no cuentan con una situación legal definida. Este proceso permite conocer con exactitud dónde está cada vivienda, cuáles son sus límites, qué áreas son comunales y qué condiciones presenta el terreno donde habitan las familias.

Antes de hablar de títulos de propiedad, proyectos de agua potable, drenajes, calles o inversión pública, es necesario tener información confiable del territorio. Sin esa base, no es posible planificar de manera responsable.

Cuando las brigadas de Udevipo visitan una comunidad, el trabajo no se realiza “a simple vista”. El equipo técnico utiliza herramientas especializadas como sistemas GPS, estaciones totales y equipo topográfico moderno, que permiten georreferenciar cada lote, delimitar linderos y levantar información precisa en campo. Además, se utilizan fichas habitacionales digitales para recopilar datos sociales, económicos y de infraestructura de las familias, lo que agiliza el análisis posterior.

Una parte clave de este trabajo es el estudio de condición de riesgo de habitabilidad de los inmuebles. Este análisis determina si el terreno donde se encuentra una vivienda es seguro para la vida humana. Para ello se evalúan aspectos como la cercanía a barrancos, ríos o laderas, la posibilidad de deslizamientos, inundaciones y otras amenazas naturales. Con base en estos elementos, los terrenos pueden clasificarse en riesgo bajo, medio o alto.

Los resultados de estos estudios tienen un impacto directo en la vida de las familias

Cuando el dictamen es positivo, es decir, cuando el terreno se considera apto, se abre la posibilidad de avanzar en procesos de titulación y regularización legal. Esto también facilita que las instituciones puedan gestionar proyectos de desarrollo comunitario, como introducción de agua potable, drenajes, energía, pavimentación de calles y otros servicios básicos.

Pero cuando el dictamen determina que un terreno es de riesgo no mitigable, la situación cambia. Aunque puede ser una noticia difícil para las familias, el objetivo principal es proteger la vida. En estos casos, la ley impide emitir títulos de propiedad en zonas que representan peligro, porque legalizar un lote en alto riesgo sería poner en riesgo permanente a quienes lo habitan.

Sin embargo, este dictamen no significa abandono. Al contrario, se convierte en una herramienta técnica para alertar a las autoridades correspondientes y coordinar acciones interinstitucionales que permitan buscar rutas adecuadas de atención para las familias afectadas.

El trabajo de Catastro en Udevipo va mucho más allá de medir terrenos. Es una labor que combina técnica, responsabilidad social y visión de futuro. Cada medición, cada registro y cada estudio permite tomar decisiones más seguras, ordenar el territorio y construir el camino para que más familias puedan vivir con dignidad, tranquilidad y esperanza.