Especificaciones Técnicas para Urbanizaciones de Lotes con Servicios Básicos

Con el objetivo de garantizar el ordenamiento, la habitabilidad y la sostenibilidad de nuevos desarrollos habitacionales, se establecen las especificaciones técnicas que deben integrarse en el expediente técnico de urbanizaciones de lotes con servicios básicos. Estos requisitos son indispensables para la aprobación y ejecución de los proyectos.

A. Documentación gráfica: Juego de planos del proyecto

Todo expediente debe incluir un conjunto completo de planos que respalden técnicamente el diseño y ejecución de la urbanización. Entre estos destacan:

• Localización y acceso: croquis con coordenadas geográficas, distancias y rutas desde la Ciudad de Guatemala hasta el sitio del proyecto.

• Ubicación y topografía: plano del terreno a intervenir y curvas de nivel detalladas.

• Diseño del uso del suelo: distribución de lotes, áreas de cesión, planta de tratamiento, entre otros.

• Infraestructura vial: planimetría, geometría, plataformas, secciones de calles, taludes y muros de contención.

• Red de servicios: planos detallados de agua potable, drenajes sanitario y pluvial, planta de tratamiento, pozos de absorción y red eléctrica.

• Otros elementos: diseño de tanque elevado o cisterna subterránea, obras complementarias (gaviones, cunetas, muros divisores) y detalles constructivos generales.

B. Documentación técnica: Memoria descriptiva del proyecto

Además del soporte gráfico, debe presentarse una memoria técnica que respalde las decisiones de diseño, incluyendo:

• Nombre, ubicación exacta y vías de acceso al proyecto.

• Dimensiones y costos estimados de los lotes.

• Porcentaje de áreas destinadas a equipamiento: calles, áreas verdes, escolares, planta de tratamiento, entre otras.

• Memorias de cálculo de los sistemas hidráulicos y sanitarios, conforme a los parámetros de diseño vigentes.

• Ficha técnica del proyecto y planos.

• Declaración jurada ante notario con la ubicación georreferenciada del proyecto, firmada por el representante de los beneficiarios y el desarrollador o constructor.

• Cronograma físico-financiero de ejecución, con firmas, sellos y timbre profesional del responsable del proyecto.

• Cuadro resumen de cantidades y costos del proyecto, debidamente firmado y sellado.

• Constancia de colegiado activo del ingeniero o arquitecto responsable.

Estas disposiciones buscan asegurar que los proyectos habitacionales ofrezcan condiciones adecuadas de infraestructura, seguridad y bienestar para sus futuros habitantes.